桃園買屋 / 桃園買房 - 小朱推薦～中路『合展好市』精美裝潢3房雙車位桃園大樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：40.16 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合展好市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：59.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.85 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：35.51 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3868 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小中興國中
鄰近公園：風禾公園/水秀公園
生活機能：力行市場
附近交通：國道二號交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於桃園區文中三路，鄰近國道二號交流道，通勤機場或工業區便捷。 2. 學區資源：畫片屬於文山國小及中興國中範圍，子女就學便利。 3. 屋況與裝潢：屋齡僅 6 年，屋主為設計師背景，空間規劃與收納功能佳，省卻裝修成本。 4. 停車配備：含雙平面式車位，市中心大樓擁有雙車位屬稀有資源。 5. 生活機能：鄰近力行市場、風禾公園等，居住品質良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 15 樓頂樓，需留意夏季隔熱及長期防水維護問題。 2. 產權標示：廣告名稱提及「店面」但登記用途為「住家用」，需確認產權詳細資料以避免認知落差。 3. 總價門檻：總價 2380 萬，對一般購屋者而言屬於中高價位，財務壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 家庭需求：3 房雙廳格局適合 2 至 4 人家庭成長，空間規劃合理。 2. 未來趨勢：社區預留充電樁設備，符合電動車普及趨勢，增加持有吸引力。 3. 社區環境：戶數單純，居住氛圍較單純，且鄰近多座公園，宜居性高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：總價較高，受景氣循環與利率變化影響較大，流動性可能低於小坪數物件。 2. 頂樓風險：若防水處理不善，後續修繕費用可能由住戶分攤或自行負擔，需額外預算規劃。

物件評論總結

此物件對於重視學區資源、通勤效率以及居住品質的家庭來說，具備相當高的購買潛力。其主要優勢在於「地段」、「學區」與「附贈雙車位及精美裝潢」的綜合性價比，能夠有效降低購屋後的時間與金錢成本。然而，由於位於頂樓且總價較高，建議買方在簽約前務必請專業檢驗人員確認防水與隔熱狀況，並核對產權名稱是否完全符合預期。若財務規劃能承擔此級距房貸，且房屋結構檢查無虞，這是一筆值得納入考慮的優質資產。